Wohngeld-Mietstufe 2026: Welche Mietstufe gilt für deine Gemeinde?
Kurz & kompakt: Die Mietstufe ist ein zentraler Faktor bei der Wohngeld-Berechnung. Sie wird vom § 12 Wohngeldgesetz (WoGG) in Verbindung mit der Wohngeldverordnung (WoGV) bestimmt und richtet sich nach dem durchschnittlichen Mietniveau der Gemeinde. Für 2026 gelten weiterhin die Mietstufen I bis VII, die sich am Wohngeld-Förderungsgesetz orientieren.
Was ist die Mietstufe?
Die Mietstufe gibt an, wie hoch das durchschnittliche Mietniveau in deiner Gemeinde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt ist. Je höher die Mietstufe, desto höher sind die anerkannten Höchstbeträge für Miete und Belastung, die das Wohngeld berücksichtigt. Das bedeutet konkret: In einer teuren Großstadt bekommst du tendenziell mehr Wohngeld als in einer ländlichen Region mit niedrigen Mieten – vorausgesetzt, die übrigen Voraussetzungen stimmen.
Mietstufen-Tabelle 2026 (§ 12 WoGG i.V.m. WoGV Anlage 1)
Die Zuordnung erfolgt in sieben Stufen. Die genaue Einteilung für 2026 findest du in der Anlage 1 der Wohngeldverordnung:
| Mietstufe | Beschreibung | Beispielstädte |
|---|---|---|
| I | unterdurchschnittlich | viele ländliche Kreise |
| II | leicht unterdurchschnittlich | Städte abseits der Metropolen |
| III | knapp unter dem Durchschnitt | kleine Großstädte |
| IV | Durchschnitt | viele Mittelstädte |
| V | leicht überdurchschnittlich | Universitätsstädte, Speckgürtel |
| VI | überdurchschnittlich | Schwerpunkt-Regionen |
| VII | deutlich überdurchschnittlich | Ballungsräume, Inseln, teure Kreise |
Welche Mietstufe hat meine Gemeinde?
Welche Mietstufe für deine Gemeinde aktuell gilt, findest du in der offiziellen Liste beim Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Die Wohngeldbehörde übernimmt die Eingruppierung anhand deiner Meldeadresse automatisch – du musst die Mietstufe nicht selbst ermitteln. Bei Unstimmigkeiten (z. B. nach einem Umzug) kannst du Widerspruch nach § 27 WoGG einlegen.
Wie beeinflusst die Mietstufe das Wohngeld?
Die Höchstbeträge für die zu berücksichtigende Miete (§ 12 WoGG) sind pro Haushaltsgröße und pro Mietstufe gestaffelt. Beispiel: Für einen 4-Personen-Haushalt liegt der Höchstbetrag in Mietstufe I bei rund 700 €, in Mietstufe VII bei deutlich über 1.100 €. Die Differenz zwischen deiner tatsächlichen Miete und dem Höchstbetrag geht in die Wohngeld-Berechnung ein. Liegt deine Miete über dem Höchstbetrag, wird nur der Höchstbetrag berücksichtigt – du trägst den übersteigenden Anteil selbst.
Sonderfälle
Bestimmte Gemeinden sind als Mietniveau-Stufen 1 bis 7 eingestuft, einige Stadtstaaten sind einheitlich in höheren Stufen. Bei einem Umzug während des laufenden Bewilligungszeitraums kann sich die Mietstufe ändern – die Behörde passt den Bescheid dann nach § 24 WoGG an.
Praktischer Hinweis
Wenn du unsicher bist, welche Mietstufe für deine Adresse gilt, frage direkt bei deiner Wohngeldbehörde nach. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind verpflichtet, dir die Eingruppierung mitzuteilen. Du kannst auch im Wohngeldrechner des Bundesministeriums eine erste Schätzung vornehmen.
FAQ
Mietstufe ändert sich jährlich? Die Eingruppierung wird in der Regel alle zwei Jahre an die tatsächliche Marktentwicklung angepasst. Aktuelle Anpassungen sind in der WoGV nachzulesen.
Kann ich eine andere Mietstufe beantragen? Nein, die Eingruppierung ist eine objektive Festlegung. Einfluss nehmen kannst du nicht.
Gilt die Mietstufe bundesweit? Ja, die Systematik gilt in allen Bundesländern.
Aktuelle Veränderungen 2026
Die Mietstufen werden regelmäßig an die tatsächliche Mietentwicklung angepasst. Die Bundesregierung hat in der Wohngeldverordnung 2026 einige Verschiebungen vorgenommen: Insbesondere in den Ballungsräumen München, Stuttgart, Hamburg und Berlin sind einzelne Stadtteile in höhere Mietstufen gehoben worden. Die Anpassung erfolgt alle zwei Jahre auf Basis von Mikrozensus-Daten.
Was bei einem Umzug passiert
Ziehst du innerhalb des Bewilligungszeitraums um, ändert sich gegebenenfalls deine Mietstufe. Die Wohngeldbehörde berechnet das Wohngeld dann für die neue Adresse neu. Wichtig: Du musst den Umzug innerhalb von 14 Tagen melden, sonst droht eine Rückforderung nach § 26 WoGG.
Rechenbeispiel ausführlich
Familie Müller (4 Personen) wohnt in Köln (Mietstufe VI), Kaltmiete 1.050 €. Höchstbetrag 4-Pers.-HH Mietstufe VI: ca. 950 €. ZBM: 950 € (Höchstbetrag greift). Bereinigtes Einkommen: 2.900 €. Wohngeld nach § 19 WoGG: ca. 480 €. Die Familie trägt 570 € Miete selbst – das Wohngeld federt knapp die Hälfte ab.
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